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  • 店面转让谈判技巧

    分类:谈判技巧 时间:2017-02-19 本文已影响

    篇一:店铺转让谈判技巧

    篇一:商铺租赁谈判技巧

    商铺

    租赁谈判技巧

    商铺租赁谈判 商

    铺在出租和转让的谈判过程中,一定要力争主动,这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租

    方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法: 1、找到商铺的卖点,位置,人流,靠近高档楼

    盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之,一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核

    心卖点。 2、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,

    就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投

    资的突破口。 3、既是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,

    都是比较“恐怖”的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不

    太好争取一个好价钱,但是建立在“投资”上的转让费,则是不好横向比较的。

    4、转让费的谈判过

    程中,一定要力争主动,主动做价格分解、分析,先入为主建立 “合理”的概念,在一些设

    备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高),要让步时候,

    坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后” 勉强“成交”。 上面四种是

    出租方特别是转让方最为常用的宣传手段,那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽,以压

    低费用从而签订合同。 怎样才能租到一间物美价廉的商铺: 1、在初步选定地点后,对相关

    的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最后把店面订下来。

    2、特别注意在房租

    的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。

    3、附加条件不可忽

    略:在租店面之前,与房东除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省

    不少开支。 首先,租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。

    然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,拆除原有已报废无法再利用的

    设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮,添置或维修水电设施等。或者要求

    房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。 其次,通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的

    门面房押金是比较高的,虽然这钱要还给你的,但如你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死

    在那儿了。如果谈得好,完全是有可能卸掉的。 再次,通过谈判要求延期缴付房租。尽量压

    低初期的租金,待生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你能主动p 艮

    定延期期限,有些房东是会答应的。 最后,缴付方式,交房租一般最常见的有按月结算、定

    期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次,这样能节约钱。但如果

    你有能力一次性交清,那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的,

    如果你有足够的资金,而且你看好选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。

    这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能免受涨租的影响,节约不少租金。 从长远

    看,门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要

    续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一

    年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了。有的房

    东除了收取固定的月租外,还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月

    结算的方法,能使租金计算简单明了。

    篇二:店铺转让注意事项及转让费

    店主

    和你说的转让费多少决定于:

    店面的地理位置+

    店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期,在这之间转让店面可以

    得到转让费,同时因为租赁期比较宽松 ,转让费也较贵如果租赁期只剩一个月 ,转让费就

    会比较低。 一但过了租赁期 ,店铺就被房东收回 ,就无权收转让费了。好的店铺一经转让

    就有人抢 。转让费就越高转让不包括房租,转让费是给原店主的,房租是给物管(或门面所

    有者)的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下 最保险还有你也要见

    一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。

    还有核查好一切的

    手续 ,包括房产证 (打电话查查是不是真的)等去公正最重要!!!!切记切记! 还有责任的划

    分, 比如: 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用

    途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题,

    特别要规定如果中

    途退租,转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的,很不可靠,。如果他有

    什么隐瞒或者欺骗,结果是您受损失,因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比

    较保险的是:找到本来的房东,跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并

    签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。 店铺转让协议书

    转让方(甲方):

    身份证号码:顶让

    方(乙方):

    身份证号码:房东

    (丙方):

    身份证号码:

    甲、乙、丙三方经

    友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:

    一、丙方同意甲方

    将自己位于 街(路) 号的店铺(原为: )转让给乙方使用,建筑面积为 平方米;并保证乙

    方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

    二、丙方与甲方已

    签订了租赁合同,租期到 年 月 日止,年租金为 元人民币(大写: ),租金为每年交付一

    次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行

    原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳

    的水电费及其他各项费用。

    四、转让后店铺现

    有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,

    营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

    五、乙方在 年 月

    日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装

    修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

    六、甲方应该协助

    乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续,但相关费用由乙方负

    责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生

    的债权、债务由乙方负责。

    七、如乙方逾期交

    付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约

    金,逾期30日的,甲方有

    权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转

    让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

    八、如因自然灾害

    等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关,但遇政府规划,国家征用拆迁店铺,其有关

    补偿归乙方。

    九、本合同一式三

    份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。 甲方签字:日期:

    乙方签字:日期:

    丙方签字:日期:

    甲方(出租人):乙

    方(承租人)

    :第一条: 甲、乙双

    方应提供下列相应证件

    :甲方提供:

    1、 房产证、身份

    证、户口本原件及复印件;

    2、公房转租须经产

    权单位同意并加盖公章;

    3、 已购商品房尚

    未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;

    4、乙方办理营业执

    照所需的其他相关证明材料.

    乙方提供: 1、营业

    执照复印件; 2、经纪机构资质证书复印件.

    第二条: 出租房屋

    位置及租赁用途甲方将位于北京市____区___________的房屋及设施(家具、

    电器)建筑面积____平方米,出租给乙方商住.

    第三条: 租赁期限

    1、租赁期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日.

    2、甲方预留出 日

    免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始计算租金.

    3、租赁期满,甲方

    有权收回全部出租房屋及其设施,乙方应如期交还;若乙方要求续租,须在本合同期满一个

    月前向甲方书面提出,双方另行协商续租事宜.

    第四条 租金及交

    付方式租金每月为人民币: 元,租金按 支付.

    第五条: 其他费用

    1、 租赁期间水、

    电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

    2、 租赁期间的物

    业管理费、取暖费由甲方支付.

    第六条: 甲方的义

    1、 甲方提供的相

    关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.

    2、 出租房的上下

    水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,

    所需费用由甲方承担.

    3、甲方负责提供乙

    方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.

    第七条: 乙方的义

    1、 乙方应按本合

    同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

    2、 租赁期间,乙方

    不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修

    复并赔偿损失.

    3、 乙方使用不当

    造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用

    .第八条: 违约责任

    1、 合同履行期间

    因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任.

    2、 合同履行期间

    单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方 个月租金作为补偿.

    3、 如因甲方原因

    造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应退还乙方所交的租金并赔

    偿乙方的损失.

    第九条: 合同争议

    的解决办法本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所

    在地人民法院提起民事诉讼.

    第十条: 合同生效

    日期本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.

    第十一条: 补充协

    议:

    甲方(签字)

    乙方:身份证号码:

    营业执照号码:

    现住址:

    经办人:

    联系电话:

    联系电话:

    本合同于 年 月

    日在 签订

    篇三:店铺租用谈判技巧

    店铺

    租用谈判技巧

    店铺租用的时候,

    开店人员要将服装品牌在卖场销售过程中已经和将要碰到的问题,依据谈判主题有秩序、有

    目的地和店铺业主和卖场进行谈判,主要谈判内容如下表:

    篇四:店铺购进谈判方案

    店铺

    转让谈判方案

    一、谈判当事人:

    谈判己方:小李

    谈判对方:张祥

    二、谈判主题:

    以合理价格与张祥

    达成店铺转让合同

    三、谈判期限:

    2013年10月23日

    至2013年10月26日

    四、谈判地点:

    广东省广州市天河

    区xx街xxx号xx楼xx会议室

    五、谈判人员:

    己方:xxx 商务

    专家负责店铺各项费用开支的分析 xxx 谈判组长谈判统筹人员

    xxx 砍价专家

    店铺转让价格控制

    xxx 技术专家

    谈判技巧及店铺分析

    xxx 财务专家

    货款支付分析及其经营能力审查 xxx 市场分析员 店铺及市场情况分析

    对方:张祥

    六、谈判目标:

    最优目标:达成

    160000元转让价格(最低价格)

    期望目标:达成

    168000元转让价格

    最低目标:达成

    200000元转让价格,但是只能先付100000元,

    剩下的钱分4年付清。

    七、谈判基本策略:

    1. 开局阶段。营造

    融洽和谐的氛围,互相介绍,了解对方的相关情况,初步询问店铺转让的初步价格。

    2. 交易磋商阶段。

    篇二:商铺租赁谈判技巧

    商铺租赁谈判技巧

    商铺租赁谈判 商铺在出租和转让的谈判过程中,一定要力争主动,这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法: 1、找到商铺的卖点,位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之,一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点。 2、根据承租方的具体情况,尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。 3、既是投资,以万元为单位很正常,假如是成本、费用,那以千元为单位,都是比较“恐怖”的数字,应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准,一般在谈判中不太好争取一个好价钱,但是建立在“投资”上的转让费,则是不好横向比较的。

    4、转让费的谈判过程中,一定要力争主动,主动做价格分解、分析,先入为主建立 “合理”的概念,在一些设备费中可以把价格做低一点,装修费可以调高(正规的装修公司收费的确高),要让步时候,坚决不谈装修费,适当提高设备的折旧费用,慢慢让步,最后” 勉强“成交”。 上面四种是出租方特别是转让方最为常用的宣传手段,那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽,以压低费用从而签订合同。 怎样才能租到一间物美价廉的商铺: 1、在初步选定地点后,对相关的情况做一定的调查分析后,这样才能决定是否最后把店面订下来。

    2、特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。

    3、附加条件不可忽略:在租店面之前,与房东除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。 首先,租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,拆除原有已报废无法再利用的设备和装修,对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮,添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用,在租金中予以抵扣。 其次,通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的,虽然这钱要还给你的,但如你一直经营下去,这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好,完全是有可能卸掉的。 再次,通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金,待生意走上正轨后,再按标准支付,并补足前期的差款。只要你能主动p 艮定延期期限,有些房东是会答应的。 最后,缴付方式,交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次,这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清,那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的,如果你有足够的资金,而且你看好选定的店面,也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞,也能免受涨租的影响,节约不少租金。 从长远看,门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向,就不会损失保证金了。有的房东除了收取固定的月租外,还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法,能使租金计算简单明了。

    篇三:店铺转让注意事项

    你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题(也有转租人要求下家承接原店货物的,这个暂且不表)

    商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。

    看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。

    目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中"一个愿打一个愿挨"的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。

    正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。

    在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。

    房东方面,在确定要在他的"地盘"开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可(看有没有)及转让手续(原则上讲,按照"个体工商管理条例"应当是要办的)

    第二,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴,哪些必须重来。方便的话,你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。

    然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租,你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权,如你有续租意愿且具备续租能力,而对方不予续租,对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

    签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互"验明正身"。为谨慎和郑重起见,你可以对合同申请公证。合同一式三份,你、房东和公证处各持一份。

    至于定金,亦无须担心,让对方拿出房产证、身份证,给你打个收据,就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

    必须记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。

    "非人为因素"涵盖两个方面,一方面是因"非我"因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾(城门失火,殃及鱼池)等等与我们(租赁人)无关(即"非我")因素。这一点,谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。实质上,签订这一条款,对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义;

    "非人为因素"应考虑的另一个方面,就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是"非我"因素所为。

    这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。

    另外,在交店租的时间规定上,应添加一些弹性的附加条款,以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的,也要防备一些不良业主的恶意作为。

    合同的关键,就是要明确合同双方的权利和责任。

    相信很多问题你们也早已想到了,这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题

    1.合同一定要找房东一起签.

    2.租期能长尽量长.

    3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.

    4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.

    5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).

    6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...

    7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.

    无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避转让风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:

    首先要考虑房屋产权和使用期限

    ,在店铺转让的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。在接手别人转让的店面时,首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

    同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。

    另3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时,对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问,一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。

    办理执照有学问

    营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢?有哪些注意事项?

    接手别人转让的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店转让?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及转让过户各需要多少费用?这些都有必要在转让之前,先到工商部门询问清楚。

    科学估算原店商品价值

    估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。

    除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。

    转让协议要签好

    一定要事先签订转让协议,我们还请了第三方作见证人。

    接手店面切勿心急

    在接手店铺的操作上有什么技巧吗?

    :接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。

    接手老店有优势

    转让店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的转让,店铺的地势、客户、购买力都一起转让了,而接手人并没有为此多付出资金。

    所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

    法律人士总结

    商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有"上家非法做二房东"之嫌。因此,第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

    第二,依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。

    第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。

    第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

    要明确转让的是权利和义务的全部转让,还是部分转让。按照法律规定,只要不是1、根据合同性质不得转让的;2、按照当事人约定不得转让的;3、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。

    上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇,这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。(电玩店投资分析-选址篇见阳光巴士创业网)

    店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤:

    一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,

    店面转让谈判技巧

    并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

    二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

    三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

    四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

    五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

    六、如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

    七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

    八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

    以上便是我所了解到的店铺注意事项,下面一个环节我们再一起来交流一下,关于开电玩店投资分析之装修篇。

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