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  • 村委会承包合同

    分类:承包合同 时间:2017-06-16 本文已影响

    篇一:村委会是否有权力对外签订土地承包合同

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    村委会是否有权力对外签订土地承包合同

    2011年11月,河南省汤阴县五陵镇某村委会未经村民同意,与某公司签订了一份租赁土地合同,合同约定该村村委会将本村集体所属的30余亩荒地租赁给某公司用于花苗种植。该村村民得知这一情况后,认为村委会与某公司的行为侵犯了其合法权益,于是王某某等20余户村民自发组织,于2012年4月向汤阴县法院提起诉讼,要求确认村委会与某公司签订的合同无效。

    本案中的关键问题是认定村委会和某公司签订的合同性质究竟是土地租赁合同还是土地承包合同?我国《农村土地承包法》第3条规定,“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”,第32条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”依照上述规定,农村土地只能采取承包经营制,不能采取租赁经营制。土地租赁也只能是在家庭承包经营后,承包方可对外出租,村委会不能对外出租。因此,村委会(原文来自:wWW.hnboxu.Com 博旭 范文网:村委会承包合同)对外签订的租赁合同,实质上是土地承包合同。

    那么,村委会是否有权力对外签订土地承包合同呢

    《农村土地承包法》第48条规定,“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准”,因此,村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下,无权对外发包土地。

    事实上,村委会的行为损害了该村村民的优先承包权。《农村土地承包法》第47条规定,“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本村集体经济组织成员享有优先承包权”。此外,根据《合同法》第52条第5项之规定,“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”,因此,村民可以向法院起诉,要求确认村委会与某公司签订的合同属于无效合同。

    文章来源:律伴网 http:///

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    篇二:XX村 厂房承包合同

    厂房承包合同

    甲方:XX市XX区XX村村委会(以下简称甲方)

    乙方:XX市XX有限公司(以下简称乙方)

    为了双方合法权益,本着互惠互利的原则,经平等协商一致同意签订本合同。

    一、 甲方将XX村厂房承办给乙方作为 使用。

    二、 承办期从 年 月 日到 年 月 日此为期 年。

    三、 承包厂房面积为平方米,每平方米元,月上缴承包金元,全年为元。乙方应每月 日前缴清当月租金,如逾期不缴按月加增收5%滞纳金。甲方收到乙方租金时应出具村集体发票。乙方承租期应负责保护和维修甲方的设施(消防全套用具以及固定资产)。

    四、 乙方应向甲方缴纳两个月承包厂房押金为 元。在每月 日应向甲方上报当月厂值。在合同履行期间,如乙方违约应承担违约责任。甲方有权先将乙方承包的厂房押金抵扣,作为补偿违约损失,乙方应再缴纳押金。

    五、 甲方应提供给乙方前期办理审批营业执照所属甲方材料手续。

    六、 甲方为乙方提供水、电,但厂房内部水、电安装由乙方自行解决。使用水、电费按村办企业标准收费,费用由乙方自理,每月 日前向甲方缴清水、电费。租赁期间乙方有下列违约行为之一的,甲方有权单方面解除合同,且不因此承担违约责任:

    1. 未经甲方同意擅自将厂房转租、转向用途。

    2. 未经甲方同意擅自更改厂房设施(厂房原貌)

    3. 不得存放违法违规物品。

    4. 拖欠承包金、水电费,经甲方催告一次不支付的。

    5. 承包期间是否续包,乙方必须提前3个月以书面形式通知甲方,无续包在规定时间内搬出该厂房内所有乙方财产(可移动设备与材料),如逾期,按月算承包并扣押金作为甲方清理厂房和继续承包期间的费用。

    七、 合同期满后者同等条件下,乙方有优先继续承包该厂房,合同期未满若中途终止本合同,提出方提前3个月以书面形式通知对方,经双方认可同意签订终止合同之日起补偿对方不低于2个月承包金,作为造成对方的经济损失补偿。

    八、 因国家建设征地拆迁乙方搬迁可提前终止合同,甲方投资购置的厂房内设施、装修及土地补偿款等归甲方所有;乙方投资的设备,及其他设施按规定补偿给乙方的归乙方所有(含搬迁过渡费等)。如遇自然灾害不可抗拒造成的合同被迫终止或经济损失,双方互不追究责任。

    九、 本合同有未尽事宜,甲乙双方通过协商另行补充协议。

    十、 乙方承包期间,甲方有义务做好乙方厂房周边治安管理,维护乙方正常生产不受干扰。

    十一、 甲方应协助乙方完成其他各项有关事宜(如环境、消防、自然灾害)。

    十二、 本合同至甲乙双方代表签字之日起生效,本合同一式叁份,甲方持贰份、乙方持壹份,以资信守。

    甲方: 乙方:

    经办人: 经办人:

    负责人: 负责人:

    签约时间: 年月日

    篇三:农村村委会办公室建筑合同

    村委会办公室建筑施工合同

    发包方: XXXXXX村委会

    承包方 : XXX工程队 (以下简称乙方)

    甲方委托乙方承建村两委办公室,为明确乙方在承揽建筑甲方房屋中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定,结合房屋具体情况,双方本着和平、互利、诚信原则,确保建房安全、优质、高效、低耗,现经双方协商,同意签订本合同,以期共同遵守。

    第一条:工程概况

    1、承包方式:包工包料,乙方为甲方在XXX小学操场后面指定地点建设使用面积100平方米办公室,办公室正面贴瓷砖,其余三面水泥抹灰,房间内腻子找平刷白。地基打圈梁,屋顶浇筑,正面建筑过梁。所有过梁、圈梁采用直径12mm的钢材。建筑草图见图1。地基要求高于XXX小学教学楼高度。所有门窗采用铝合金材质,窗户每平米在260元/米以上,大门在300元/米以上,建筑内门采用整体木门。

    2、工期:

    本工程自 2013 年 9月 5日开工,于2013年 10月 15日竣工。

    3、合同价款(人民币大写): 壹拾万元整(10,000.00元)

    第二条 甲方工作

    2.1、开工前 一 天,甲方向乙方提供经确认的施工草图,并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工所需的水、电,并说明使用注意事项。

    第三条 乙方工作

    3.1、参与甲方组织的施工草图或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。

    3.2、按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。乙方在施工过程中,杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或者管理不力造成的事故责任和由此发生的一切费用。所有安全事故均由乙方承担,甲方不承担任何相关责任。乙方所有施工人员必须身体健康,工头负责人必须对所有施工人员进行安全教育和监督。

    3.3、负责场地平整,安装要求施工。

    3.3、负责保护好周围农田、山地等不受损坏,并承担相应费用。

    3.4、负责做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用。

    第四条 关于工程质量及验收的约定:

    4.1、本工程以施工草图、作法说明、设计变更和为质量评定验收标准。

    4.2、若由于乙方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由乙方承担,由此造成工期顺延的,乙方自行承担误工费用。

    4.3、工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知 3日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。

    第五条 关于工程价款及结算的约定

    5.1、固定价格。工程总价格10万元,包括办公室建筑、装修及进操场道路等所有费用,后期不得再追加费用。

    合同生效后,甲方分 3 次,按下列约定支付工程款,尾款竣工结算时一次结清:

    5.2、(1)进场建筑前付工程人工费50000元。

    (2)建完地基后支付工程人工费30000元。

    (3)工程结束完成验收后结付工程余费20000 元。

    第六条 关于材料供应的约定

    本工程所有材料由乙方负责采购,所供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。

    第七条违约责任

    乙方必须按时保量完成村两委办公室全部建设工作,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方 200元违约金。

    第八条 争议或纠纷处理

    8.1、本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工作进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

    8 .2、本合同经甲乙双方签字生效。本合同正本三份,三方各执一份。甲方执1份,乙方执 1份,工作组执1份,均具同等效力。

    甲方 :XXX村委会 乙方(盖章):

    2013年 9月2日

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